场地租赁协议书

　　场地租赁协议书
　　出租方：(以下简称甲方)
　　租凭方：(以下简称乙方)
　　经双方协商，约定有关租地事宜如下：
　　一、甲方现将位于广场附近的大盛轧钢厂新厂场地，除6亩地外，余下部份约10亩地出租给乙方使用。
　　二、经甲、乙双方签定协议之日算起，租期为3年，租金按照每亩每年1500元计算，不得起价。三年期满后，在同等租金条件下，乙方有权优先续租，甲方不得转让它人，或收回，除非乙方自行放弃。
　　三、租金以一年一付方式交清，先交钱后使用。租凭期间乙方必须爱护房屋围墙。如因乙方在场地施工或生产时，造成围墙崩破，由乙方负责维修好，如因天灾引起破坏，与乙方无关。
　　四、甲方租给乙方的场地不承担风险，例如：政府征地拆迁等，同时如不是政府部门或是甲方及它人故意收回场地，给乙方造成经济损失，乙方有权提出，向甲方索要所有建设及设备赔偿，甲方无条件支付。
　　五、乙方进入场地施工，生产后，甲方负责提供乙方三通如下：路通、水通、负责照明电。
　　六、甲、乙双方协商约定、场地由甲方出租给乙方使用，乙方负责帮甲方代买磷肥、所买价格与乙方相同，乙方不得卖高价给甲方。具体价格根据厂家定价。
　　七、磷肥代买：甲方如需购买磷肥时，需在乙方进货之前向乙方说明，否则，乙方如已经进货入乙方场地，或甲方没有足够资金之类的事件，乙方有权不给甲方代买，因此，甲方需等乙方下次进货时，具备以上条件后，乙方再给甲方代买。
　　八、乙方代甲方购买磷肥时，乙方需在自己有足够磷肥晒的情况下，代为甲方购买，如因乙方自己场地已有足够的磷肥晒的情况下，故意不为甲方购买，甲方有权收回场地。
　　九、甲方要求乙方代为购买磷肥时，需在购肥的当天付完磷肥款数，否则乙方有权不给代买磷肥。
　　十、乙方在场地所有建设设备都归乙方所有，如乙方中途不做或不再续租，乙方有权收回、拆装设备。设备包括如下：木头、电机、电线、瓦片、钢铁等，乙方租甲方的场地不能转租给别人。
　　十一、以上协议未尽事宜，有待双方自行商议、合法、合情、合理解决。本协议一式二份，双方各执一份。
　　甲方：
　　身份证号码：
　　乙方：
　　身份证号码：
　　2008年12月31日
　　2001年3月30日，南阳市a所作为甲方与南阳市b公司签订房屋、场地租赁合同，约定：一、甲方同意将自己麦芽厂的部分厂房及场地4883平方米(其中东仓库建筑面积573平方米，西周转仓建筑面积490平方米，维修车间面积174平方米，空地面积3646平方米，西以麦芽厂现有院墙为界，北以相邻的钢板网厂现隔墙为界，南部以麦芽厂现有南墙为界，东以现南北区间道以西的排水沟西沿为界，不含现存的铝合金加工厂)出租给乙方b公司，由乙方经营食品加工及汽车修理业务使用。二、租赁期限共15年，自2001年3月30日起至2016年3月30日止。三、(1)第一年至第十五年每年租金35000元人民币。(2)第一年租金双方签字盖章的5日内一次性交清，以后每年3月30日前一次性交清当年度租金。四、在租赁期间，对租赁财产的维护保养由乙方负责，发生的费用由乙方承担。五、(1)本合同签订之日起十日内，甲方将所出租的房屋及场地交给乙方使用。(2)在租赁期内，乙方不得在承租的场地内搞永久性建筑。(3)在租赁期内，如因城市建设(以政府职能部门的批文为准)需占用该场地和房屋，乙方应自行拆除其在该场地内自建的建筑物和其它设施，甲方不承担任何责任;甲方在合同期内的前十年内(包括第十年)不在此场地内搞建设，若在第十一至第十五年内搞建设，需占用该场地及房屋，合同终止，乙方无条件自行拆除其在该场地内自建的建筑物和其它设施，甲方不承担任何责任…..。六、(1)甲乙双方应全面实际履行本合同，不履行或不完全履行的应负违约责任，按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理。(2)甲方违反合同规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。(3)乙方不能按期交纳租金时，应承担违约责任，支付当年租金10%的违约金，并按每日万分之十支付滞纳金。……。2001年4月27日，南阳市a所作为甲方又与乙方b公司就上述合同签一补充条款，主要内容为：一、甲方同意乙方自行拆除麦芽厂南围墙，在南墙址的基础上重新砌一道24cm厚的院墙，在东院墙南端开一大门，原南大门暂由乙方使用。合同解除后，若甲方仍需启用南大门，应由乙方无条件恢复南大门原貌。若需东门，乙方无条件留下东门，南大门不再恢复。二、甲方同意由乙方自行拆除砖混结构治安室(3.6m×5.5m，北、西各一窗户)，合同解除后，由乙方无条件在原址基础上，恢复治安室原貌。若乙方不恢复原貌，按政府有关规定核价支付给甲方。三、甲方同意乙方在东仓库内对两个界墙进行改造(靠界墙东段扒一个3.0m×3.8m的通道，南北贯穿东仓库);合同到期后由乙方无条件恢复原貌。四、甲方同意乙方在东仓库最北边一间(3.3m×9.5m)之上建一间相同尺寸的临时房，合同到期后由乙方无条件恢复该处原貌。……。之后，b公司在该租赁房屋、场地先后投资对大门等进行改建并添建了烤漆房、自制锅炉，修建了三合土路等，开办了红光汽修厂。又对主营产品荞奇挂面和汽修厂投入资金进行广告宣传，投入生产。2001年7月6日，南阳市a所作为甲方，与作为乙方的南阳市兴达房地产开发有限公司签订土地开发合同书，主要内容为：一、甲方同意将电业局家属院以北，高新路以南土地108亩与乙方联合开发。二、乙方保证给甲方分红款1404万元，另支付甲方地上地下附着物、青苗赔偿费，拆迁赔偿费等所有拆迁费用共计50万元。三、乙方在合同签订60日内，保证给甲方分红500万元。其余分红款扣除门面房款后，在开工前一次性付清。四、乙方必须在沿高新路、车站路建门面房，产权归甲方所有。甲方按工程决算价付给乙方土建费用。……。五、乙方不得转让此联合开发的土地。六、乙方应用甲方物业管理人员12人。